地下室滲漏問題是建筑物較為遍及的質(zhì)量通病。許多墻面滲漏、粉刷層掉落現(xiàn)象，日復(fù)一日，房頂、內(nèi)墻面會因滲漏而出現(xiàn)墻面脫落，并因長時間滲漏濕潤而導(dǎo)致發(fā)霉變昧，直接影響住戶的身體健康，甚而關(guān)系到建筑安全。所以防水工程在地下室建筑工程中占有十分重要的方位，一旦出現(xiàn)滲漏，有必要及時進行修補。

  地下室工程防水的方案，既要考慮材料挑選、做法等，更要概括考慮外部環(huán)境，做到因地制宜，概括防治。堵漏防水方案中很重要，它是一項概括技能的體現(xiàn)，是搞好施工的先決條件。

  首要了解一下地下室防水特色：

  1. 濕潤或有潮氣，影響防水施工；

  2. 跨度大，受各種外力要素影響，發(fā)作裂縫；

  3. 發(fā)作滲漏后，修補難度大，修補費用極高；

  4. 地下室全方位長時間浸水。

  從遍及的地下室漏水案例來看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土單薄部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：

  一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水部分失效；

  二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已損壞。

  竄水原因：柔性防水層部分損壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝土進入地下室發(fā)作漏滲。

  原因分析

  結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水部分失效的原因：

  1）混凝土原材料難以嚴峻控制構(gòu)成混凝土功用缺失。 

  一，天然挖掘的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足志向的級配要求，達不到志向抗?jié)B的曲線。

  二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻 、精確。灰砂比偏大，砂子數(shù)量少，水泥量大，混凝土縮短大而發(fā)作裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能悉數(shù)包裹砂子，拌合干澀，短少粘結(jié)力，混凝土密實度不可。

  三，砂、石含泥量往往過大，逾越要求的2%。

  四，對摻加外加劑的知道不當(dāng)，適量參與減水劑很有作用，但往往熱衷于脹大劑。脹大劑先期有用，后期裂縫增多。

  2）結(jié)構(gòu)混凝土的部分施工澆筑質(zhì)量缺陷構(gòu)成通道。 

  一、由于混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密發(fā)作的通道，包含澆筑中混凝土振搗不實或施工進程出現(xiàn)暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，構(gòu)成帶狀混凝土部分懈怠；

  二、模板支設(shè)不嚴密發(fā)作縫隙漏漿構(gòu)成的部分混凝土不密實；

  三、通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴峻實施避免漏水方法（不加焊止水環(huán)等）引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫；

  四、地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處發(fā)作穿水通道；

  五、當(dāng)結(jié)構(gòu)混凝土為大體積砼時，由于方法不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土過于驟烈的溫度升降改動構(gòu)成混凝土裂縫。

  3）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)部分缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均發(fā)作的墻體受力改動發(fā)作的開裂，這些開裂構(gòu)成穿水通道。

  4）在地下水的浮力作用下發(fā)作的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承載力小于由地上滲水豐滿增大了地下水浮力，有時規(guī)劃剛度缺少使底板發(fā)作向上拱起變形，這些拱起變形到達必定值時，板就會發(fā)作細微的徑向裂縫，構(gòu)成小的竄水通道。

  5）地下室施工進程排水方法不當(dāng)。地下水降水深度缺少，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)自防水的失效。

  6）混凝土本身功用缺陷導(dǎo)致失掉防水功用。 

  一，混凝土中的鋼筋阻撓石子運動，影響密實。

  二，暴露在大自然中的混凝土，遭到曝曬、冷凍、雪雨的影響，枯燥縮短急劇改動，構(gòu)成混凝土裂縫。

  三，混凝土并不是長期不變的凝聚物，它會徐變和碳化，大大降低了耐久性。

  四，混凝土本身就是多孔體材料，不可能不透水，進入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應(yīng)，生成碳酸鈣等電解質(zhì)溶液，在施工初期或在之后的時間里，觸及電流時，鋼筋銹蝕生銹脹大，混凝土龜裂、剝離。